先週末名古屋で行なわれた異業種勉強会に参加してきました。
参加者は税理士、社労士、司法書士、土地家屋調査士、行政書士、不動産鑑定士の計６名で、行政書士の方が講師を務めてくださいました。
議題は開発許可と農地法について。
職業柄開発許可と農地法についてはそれなりに学んでいるのですが、まだまだ知識が不十分な面があることを改めて認識しました。
この勉強会はかれこれ５、６年続いていますが、いつも学ぶことが多いです。
こういう機会を今後も大切にしていきたいですね。
]]>弊社ホームページリンク集が更新されました。
ほの国法律事務所と田中せいこ社会保険労務士事務所です。
どちらもＭＫＣ（三河経済倶楽部）でご一緒させていただき、色々なことを学ばせていただいている方々です。
東三河で法律、社会保険等でお困りの方がございましたら、いつでもお問合せ下さい。
きっと皆様のお力になってくださると思います。
]]>ＴＶや新聞でも報道されたように平成２４年度地価公示の結果が発表されました。
昨年３月の震災の影響もあり、地域毎の需要格差がより鮮明になってきました。
地盤が良く、利便性の高い住宅地の地価は下落幅の縮小若しくは上昇傾向へ、地盤が弱く水害の危険性のある地域は地価が大幅に下落しています。
今まで一部見過ごされていた要因が再度認識されるようになりました。
今後は経済不況の影響もあり、より地域毎の選好傾向が強くなるものと予測されます。
不動産は一生の買い物、慎重に判断したいですね。
僅かでも疑問点や不安があればいつでもご相談下さい。
]]>先日定期借地権付建物の鑑定評価を行ないました。
定期借地権は大きく分けて3種類あります。
①一般定期借地権
②事業用借地権
③建物譲渡特約付定期借地権
①の一般定期借地権の特徴は以下のとおりです。
イ．存続期間50年以上
ロ．土地上の建物を収去し、更地で返還
ハ．更新無し、建物再建築に伴う存続期間の延長無し、建物買取請求権を行使しない
ニ．公正証書等の書面でイ～ハの内容を記載して契約
この一般定期借地権については利用形態には一切制限がありません。
今回の評価は事業用建物の所有を目的とする契約を前提としていましたが、当時事業用定期借地権は存続期間が短かったため、一般定期借地権として契約が結ばれていました。
普通借地権と異なり、定期借地権には契約の延長という考え方はないため（再契約となります）有期契約に基づいた経済的価値を算定する必要があります。
今回の評価ではその特徴を加味して、課税上の計算方法も考慮しながら適正な鑑定評価額を算定させていただきました。
お役に立つことが出来てよかったです。
]]>先日、国税局の相続税宅地の鑑定評価及び路線価の精通者意見を納品させていただきました。
地元豊橋市を始めとする東三河では大きな地価変動は認められませんが、液状化リスク等の高い地域については競争力が低下するなど、地域ごとに異なった傾向が認められます。
住宅地に着目してみると近年規模及び総額の縮小傾向が見られるなど、市場が縮小しているようです。
長らく続く景気低迷により、不動産市況も弱含みの傾向が続いています。
今後は人口減少により、不動産購入層も減少するため地域ごと、不動産ごとの需要の強弱が鮮明化していくのでしょうね。
]]>本年もご指導ご鞭撻の程宜しくお願い致します。
現在地価公示作業も納品に向けピークを迎えつつあります。
納品ぎりぎりまで議論を行い、適正な地価水準の算定に努めたいと思います。
地価公示作業が終われば、精通者意見や国税評価へと作業はシフトしていきます。
落ち着けるのは２月中旬になってからですね。
]]>現在鑑定業界は平成２４年地価公示作業がピークを迎えつつあります。
今年は３月の大震災があり、その影響が地価にどの程度の影響を与えているのかを慎重に見極める必要があります。
東三河でも従来以上に地盤の強弱や津波の影響の有無等が土地需要に影響を与えているようです。
多少土地の単価が上がり、面積が小さくなっても地盤の良い地域への需要のシフトも認められます。
今後もこの傾向は続くと考えられますので、不動産価格にも地域間の格差がより大きくなるのでしょう。
地価公示の社会的役割を十分に認識して、作業を進めていきたいと思います。
]]>先日東三河自由業フレッシュマンフォーラムが行なわれました。
弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士、公認会計士、行政書士、社会保険労務士、弁理士、不動産鑑定などの資格業が一同に会して親睦を深める貴重な交流会です。
私自身もう４度目の参加になりますが、この会で知り合うことのできた方々とは今でもお付き合いさせていただいております。
今回は鑑定協会から５名参加させて戴きました。
私はスピーチと鑑定協会参加者の取り纏め。
今回も多くの参加者の方々と接することができ、大変実りある時間でした。
また来年も参加したいですね。
]]>先日異業種勉強会ＭＫＣ（三河経済倶楽部）でＷＥＢ解析の勉強会が行なわれました。
ただホームページを製作して更新するだけでなく、どういうキーワードでホームページを見に来ているのか、滞在時間やよく見ているページは何かなどを分析することでマーケティングに繋げようというものです。
色々と学ぶことがありました。
弊社のホームページも少し手直しが必要かも。。。
]]>先日、平成２３年愛知県地価調査の結果が発表されました。
住宅地及び商業地については３年連続下落傾向にありますが、やや下落幅は縮小しつつあります。
東三河を代表する豊橋市では概ね横ばいからやや下落傾向にありますが、豊橋市は名古屋市のように地価形成に大きな変動がある地域ではないので、比較的緩やかな動きが続いています。
平成２４年度地価公示においては３月の震災の影響がどの程度あるのか、それを見極めながら慎重に作業を行なう必要があります。
色々な情報に目を向けて、精査していこうと思います。
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台風１５号、本州上陸のようですね。
すでに各地で大きな被害が出ています。
海岸や河川に近い地域、山間部は特に注意が必要ですね。
被害が少ないことを祈ります。
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今日は仕事道具を紹介してみます。
Ｌｅｉｃａ ＤＩＳＴＯ Ｄ５
聞き慣れない道具だと思います。
これは所謂レーザー距離計という機械です。
商品説明はこちら
大きさは大体スマートフォン位。
傾きを自動計測して修正した上で、目的物までの水平距離を計測してくれます。
レーザー照射点も画像で拡大して確認可能。
壁面さえあればメジャーをくるくる伸ばさなくても距離が分かるのです。
さらには面積や建物の高さも計測可能。
世の中には便利な道具を作ってくれる人がいるものです（´ー｀＊）
つい先日のことですが、弊社にお客様が来社されました。
何でも事情を聞いてみると、以前私が担当したご依頼者様から紹介されてお見えになられたそうです。
このご依頼者様から紹介していただくのはもう何度目でしょうか・・・。
とてもありがたいお話です。
営業の成果として仕事に結びつくのは当然嬉しいです。
しかし、それ以上にかつてのご依頼者様からの口コミは嬉しく思います。
真面目に丁寧な仕事をすれば、それが廻り廻って還ってくるということを改めて実感しました。
弊社には公共機関、法人、資格業、個人の方など色々な方々がご依頼下さいます。
資格業の仕事はご依頼者様が頼りにされる専門的知識及び能力を提供し、ご依頼者様の願いに貢献することです。
専門サービス業と言っても良いでしょう。
資格業は先生と呼ばれることも多く、それで勘違いされる方々も少なからずお見えになります。
ご依頼者様あっての自分達であることを忘れてはいけません。
これからも弊社を頼って下さった方々に恥じないような仕事をしようと思います。
結局、どんな仕事でも最終的には人間と人間の心の関係ですね。
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夏休みの方も多いかと思いますが、いかがお過ごしでしょうか。
先日８月１日付けにて弊社不動産鑑定士小笠原が名古屋地方裁判所豊橋支部の不動産競売評価人に選任されました。
不動産競売評価人は論文試験合格後、裁判官の方々の面接試験を経て合格者のみが選任されます。
今回は募集１名という大変狭い枠でしたが、見事通過することが出来ました。
今後も裁判所の期待に応えられる様に、またより多くの皆様のお役に立てるように精進していく所存です。
ご指導ご鞭撻の程宜しくお願い致します。
]]>先週末は名古屋で司法書士、税理士、社会保険労務士の方々と異業種勉強会に参加してきました。
この勉強会は初めて名古屋でフレッシュマンフォーラムで出会ってからもう３年くらい続いています。
今回は花宮総合コンサルタントの司法書士髙橋先生に相続について分かりやすく説明をしていただきました。
相続は以外に身近な問題ですが、知らないことも多く目から鱗でした。
やはり専門で仕事をされている方のお話は実務を伴っており、説得力があります。
髙橋先生、とても素晴しい講義をありがとうございました。
次回は社会保険労務士の先生が年金について講義をして下さる予定で、今から楽しみです。
年末の忘年会を兼ねてになりそうですね！
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